Immobilier : hausse spectaculaire des prix dans le Brabant wallon en 2019 (cartes)

Les Belges ont décidément une brique dans le ventre. L’année 2019 a confirmé une hausse de l’activité immobilière en Belgique : + 8,9% sur tout le territoire. Et en Wallonie, c’est le Brabant wallon qui décroche la palme de l’augmentation des activités immobilières : + 13,9%. Une province où les prix des biens ont encore augmenté, selon les chiffres présentés aujourd’hui par la Fédération Royale du Notariat belge. Les immeubles de rapport, les fermes et les villas de luxe ont été exclus des calculs.

Prix des maisons

Si le prix médian d’une maison est de 240.000 euros en Belgique, celui d’une maison dans le Brabant wallon s’élève à 310.000 euros. Un chiffre bien au-dessus de du prix des maisons wallonnes, que l’on estime en moyenne à 172.000 euros.

Mais au sein même de la province du Brabant wallon, il existe des différences sensibles de prix. Par exemple : une maison coûte en moyenne 500.000 euros à Lasne, contre 195.000 euros à Hélécine.

Les communes où les prix des maisons sont les plus élevés sont Lasne (500.000 euros), Waterloo (400.000 euros), Chaumont-Gistoux (395.000 euros), La Hulpe (390.000 euros) et Rixensart (383.000 euros).

Les communes où les prix des maisons sont les moins élevés sont Hélécine (195.000 euros), Orp-Jauche (215.000 euros), Rebecq (235.000 euros), Tubize (235.000 euros), et Jodoigne (240.000 euros).

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Prix médian des maisons dans le Brabant wallon en 2019 (Source: Fednot) © Tous droits réservés

Prix des appartements

En Belgique, le prix médian d’un appartement s’élève à 200.000 euros en 2019. Dans le Brabant wallon, il grime à 230.000 euros. C’est plus élevé qu’à Bruxelles (où le prix moyen s’élève à 223.125 euros).

Dans le Brabant wallon, les appartements représentent à peine 20% du marché immobilier. Il est donc difficile de donner une estimation du prix pour chaque commune. Mais on notera tout de même le prix des appartements à Waterloo (280.000 euros), Rixensart (264.000 euros) et Braine-l’-Alleud (270.000 euros).

La commune où les appartements sont les moins chers est Jodoigne (185.000 euros).

Une baisse du prix de 5,6% est signalée à Nivelles, où le prix médian d’un appartement s’élève à 202.000 euros. Une baisse "à relativiser", selon Axelle Laine, candidat-notaire à Genappe. "Depuis quelques années, on avait des promotions immobilières qui tiraient les prix vers le haut. Mais on arrive au bout de ces promotions, donc on a moins de biens neufs à vendre, donc c’est normal que l’on arrive à une petite régression du prix."

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Prix médian des appartements dans le Brabant Wallon pour 2019 (Source: Fednot) © Tous droits réservés

Prix des terrains et garages

En ce qui concerne le prix des terrains, qui deviennent des denrées rares, le prix médian en Belgique s’élève à 120.000 euros. En Brabant wallon, il grimpe à 140.000 euros. Il s’agit néanmoins d’une baisse de 3,4% par rapport à l’année 2018. Concernant les garages, le prix national s’élève à 25.000 euros, mais baisse à 20.000 euros dans le Brabant wallon.

Pour l’année 2020, les prix pourraient se stabiliser, selon Emmanuel Estienne, président de la commission immobilière du Brabant wallon. "Les augmentations sont tellement fortes et l’activité immobilière tellement soutenue que nous espérons un maintien du marché et des prix pour 2020."

Archives : Journal télévisé 29/10/2019

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