Aller directement au contenu principal

Vers une baisse des prix de l'immobilier ?

ECONOMIE | Mis à jour le mercredi 16 mai 2012 à 17h00

  • L'accessibilité du marché immobilier a de nouveau baissé l'année dernière, à un plus bas depuis le début des années '80, selon une étude d'ING sur l'évolution du marché immobilier et de la construction en Belgique.

    L'indice d'accessibilité du marché immobilier se compose de quatre facteurs : les taux d'intérêt, la durée des prêts, les prix immobiliers et les revenus des particuliers.

    Si les taux d'intérêt bas ont été un soutien en 2011, surtout en seconde partie d'année, l'apport personnel des emprunteurs a atteint quasiment 40% en moyenne fin 2011, un niveau obtenu grâce à un afflux d'épargne. Un niveau qui ne devrait pas être dépassé cette année. "L'apport personnel n'est pas possible pour plus de la moitié des acheteurs et il va être impacté par le vieillissement de la population", souligne Julien Manceaux, senior économiste chez ING.

    Quant à la durée des emprunts hypothécaires, il est peu probable qu'elle continue à s'allonger en raison du coût des financements à très long terme pour les institutions financières.

    Une possible hausse des taux d'intérêts, à partir de 2014, pourrait donc conduire à une correction des prix. 2014 sera également synonyme d'une régionalisation accrue et des changements fiscaux sont à attendre, dans une perspective de retour à l'équilibre des finances publiques pour 2015.

    Selon ING, des mesures touchant la déductibilité des charges hypothécaires pourraient entraîner une perte de pouvoir d'achat allant de 4% (abandon de l'indexation du montant déductible) à 20% (abandon complet de la mesure). Une hausse des droits d'enregistrement n'aurait quant à elle qu'un impact relativement faible tandis qu'une hausse du précompte immobilier, afin de le faire correspondre à la hausse des prix immobiliers des dernières années, représenterait une baisse de 5% du pouvoir d'achat.

    "Les effets sur les prix devraient être moins importants que les effets liés à la hausse des taux", conclut ING. En combinant les changements fiscaux possibles avec ceux d'une hausse des taux, la correction des prix dépasserait 15%. "Avec une telle baisse, on se retrouverait avec les prix immobiliers de 2006-2007", situe Julien Manceaux.

    Belga

  • L'accessibilité du marché immobilier a encore baissé l'an dernier
    « previous

    L'accessibilité du marché immobilier a encore baissé l'an dernier

    Nicolas Le Querré - BELPRESS
    next
    • L'accessibilité du marché immobilier a encore baissé l'an dernier

      L'accessibilité du marché immobilier a encore baissé l'an dernier

Les suggestions du jour

  • Auvelais: la difficile résistance des commerçants du centre-ville

    18 avril 2014, 23:30

    Auvelais fait partie de la commune de Sambreville, qui est elle-même le fruit du regroupement de plusieurs entités lors de la fusion des communes. Avec Tamines, Auvelais est la ville la plus importante de l'entité. Mais, même si Tamines connait aussi une...

  • Mise en garde: pas d'œufs en chocolat pour les chiens!

    20 avril 2014, 11:42

    A Pâques, période par excellence de dégustation de chocolat, soyez doublement attentif à ne pas laisser traîner du chocolat à portée de votre chien. La consommation de chocolat peut lui être fatale.

  • Mariemont : le retour de la momie d'Hor

    18 avril 2014, 17:25

    Une pièce exceptionnelle est arrivée jeudi au Musée Royal de Mariemont : la momie d'Hor, un prêtre d’Amon qui vivait en Égypte 700 ans avant notre ère. Le cercueil en bois peint, parfaitement conservé et restauré, est exposé à côté du corps...

Economie

Les cours de la Bourse en temps réel

Vu sur le web

La cueillette de la rédaction aux quatre coins de la Toile.

Plus d'articles
Dossier Made In Belgium

Dernière Minute